| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 涪城凯瑞瑞园二期 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区 |
| 开发商名称 | 凯瑞地产 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年集中交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 凯瑞自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(符合物业规定前提下) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户卫生间采光较弱、阳台垭口尺寸非标准需定制处理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修方案审核→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修工人出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色与款式,采用断桥铝材质,颜色需与原建筑外墙匹配,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,不得改动公共烟道、给排水主管道,不得破坏地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输使用货梯,严禁客梯运料,超长材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材,高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相应资质 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入15万-35万居多 |
| 装修预算区间 | 10万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间、设计实用性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边多条公交线路覆盖,临近城市主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、农贸市场,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、小学、中学,附近有社区医院及综合医院 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观带、休闲活动区、儿童游乐区,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有百余户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,材料装卸方便 |
正在规划新家的涪城凯瑞瑞园二期业主,是不是已经拿到户型图开始琢磨怎么改造了?不少业主都会有拆改的想法,想让空间更贴合自己的生活习惯,但又担心拆改不当破坏房屋结构,留下安全隐患,或是花了冤枉钱还达不到预期效果。今天就给大家整理一套专业的装修拆改指南,帮你避开常见的拆改误区,同时也会给大家介绍本地靠谱的装修服务团队。 涪城凯瑞瑞园二期的
正在规划涪城凯瑞瑞园二期新家的业主,是不是正对着毛坯房的空墙面发愁?从前期设计到后期入住,装修涉及的环节多、细节杂,很容易踩坑返工,还容易超预算。这份针对涪城本地小区的装修全流程指南,帮你理清装修逻辑,避开常见误区。 涪城凯瑞瑞园二期的户型覆盖4室-104㎡、4室-107㎡、4室-129㎡、4室-141㎡等多种面积段,不同户型的空间布局差异较大,装修前先明确自
→
正在规划涪城凯瑞瑞园二期新家的业主们,是不是拿到新房钥匙后,面对装修一头雾水?从前期设计到后期验收,每个环节都藏着不少容易踩坑的细节,不少业主都会因为不了解装修常识,要么多花冤枉钱,要么后期出现墙面开裂、水电不通等问题。今天我们就来聊聊涪城凯瑞瑞园二期装修的基础常识,帮大家理清装修思路,少走弯路。 涪城凯瑞瑞园二期的户型覆盖了4室-104㎡
→
正在规划涪城凯瑞瑞园二期新家的业主,大概率会在开工前遇到装修押金和垃圾清运费的相关问题,不少朋友会纠结这笔费用的收取标准、退还条件以及如何合理规划这笔开支,今天就给大家详细梳理清楚这些细节,帮大家避开装修前期的常见坑点。 一、涪城凯瑞瑞园二期装修押金是什么? 装修押金是小区物业为了约束业主规范装修行为,避免出现破坏房屋结构、违规堆放垃
→
四川中恒精筑装饰设计工程有限公司
专注于绵阳市涪城区的半包、全包、一站式整装、全案设计、大宅别墅装修、老房整体翻新服务
微信扫描加好友联系客服


