| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 涪城香山樾 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区园艺山板块 |
| 开发商名称 | 绵阳本地实力房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占比65%,四室两厅两卫占比35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、部分次卧面积偏小、阳台与客厅衔接处需优化收纳、厨房操作台面长度有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同及身份证到物业中心提交装修申请、提交装修设计方案及施工单位资质、审核通过后缴纳押金及垃圾清运费、办理装修人员出入证、开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色与原建筑外墙窗框一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁、柱、外墙,严禁改动房屋主体结构及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定垃圾堆放点,按房屋面积收取垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料需使用货梯运输,严禁客梯运货,超长超重材料需走楼梯或专用通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者、周边企事业单位职工、教育从业者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 公务员、教师、企业中层管理者、个体经营者,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 环保材料、施工质量、收纳设计、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近园艺山主干道,周边有多个公交站点,自驾出行便利,距离绵阳站约10分钟车程 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、社区商业街、餐饮门店,满足日常购物及餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边分布多所幼儿园、小学、中学,距离大型公立医院约15分钟车程 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有百余户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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