| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 涪城绵州水郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区小枧湿地公园旁 |
| 开发商名称 | 绵阳富临实业集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年首期开盘,分多期开发建设 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年起分批次交付,目前1-7期已交付 |
| 总楼栋数 | 约70栋(含高层、洋房、别墅业态) |
| 总户数 | 约4500户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、花园洋房、别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 高层约8500-9500元/㎡,洋房约11000-13000元/㎡,别墅约18000-25000元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡高层、128㎡-168㎡洋房、180㎡以上别墅 |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.8元/㎡·月,别墅4.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川富临物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室及以上 |
| 各户型套数占比 | 三居室约45%,四居室约40%,五居室及以上约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3米,别墅3.3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%-82%,公摊18%-22%;洋房得房率约85%-88%,公摊12%-15%;别墅得房率约95%以上,公摊5%以内 |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有地面找平层、原有墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层户型入户玄关空间偏小、部分边户阳台拐角多影响利用率、部分户型厨房操作台面较窄、低楼层部分户型采光受楼栋间距影响 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 住宅2000元/户,别墅5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸,物业审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30(仅允许无噪音施工) |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止打墙、钻孔、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交封窗设计方案,窗户颜色、款式需与小区原有外立面保持一致,不得超出外墙立面,需使用安全玻璃 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏厨房卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按面积收取,高层4元/㎡,洋房5元/㎡,别墅8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在物业指定时段使用货梯运输,不得使用客梯,运输过程中需保护电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看管;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、私营业主、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量投资及养老居住 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约70%,25-30岁占比约15%,50岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业中层管理人员、教师、医生、私营业主为主,家庭年收入约20-50万 |
| 装修预算区间 | 10万-30万占比约40%,30万-60万占比约45%,60万以上占比约15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、美式风格 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、设计合理性、售后服务、预算透明度 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近绵盐路、二环路,周边有25路、32路、65路等多条公交线路,距离绵阳南郊机场约8公里,距离绵阳火车站约10公里 |
| 商业配套 | 小区自带社区商业,周边有小枧综合市场、王府井购物中心(在建)、经开万达广场,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有小枧小学、富乐中学南校区、绵阳十一中,医疗配套有绵阳市第三人民医院经开院区、小枧镇卫生院 |
| 小区环境 | 毗邻小枧湿地公园,小区内部绿化率约35%,配有园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等设施,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有多家中小型装修公司及建材门店,市区头部装修公司均有覆盖 |
| 小区内已开工量 | 1-7期累计开工装修户数约3200户,当前在施工地约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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