| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 涪城金和天玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区 |
| 开发商名称 | 绵阳金和房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 约680户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绵阳金和物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占65%,四室两厅两卫约占35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧面积紧凑、部分高层户型空调外机位布局需优化 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业提交方案审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位,禁止随意在外墙打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动公共管线及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,垃圾清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相应资质 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者为主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善置换 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁占比较高 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体经营者、公职人员为主,家庭年收入15万-35万居多 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主,大户型改善房源预算可达30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、设计实用性、预算透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边有多个公交站点,临近城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、农贸市场,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、小学、中学,附近有社区医院及综合医院 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及连锁装企设点服务 |
| 小区内已开工量 | 目前已有百余户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货梯可直达各楼层,材料进场方便 |
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