| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 涪城锦绣云玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区 |
| 开发商名称 | 绵阳本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年上半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占25%,三室两厅两卫占55%,四室两厅两卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、部分次卧面积偏小、高层中间户通风效果一般、阳台下水位置固定改动受限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗户色系一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动外墙及公共区域墙体 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,不得超载,运输易撒漏材料需做好防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有高空作业证 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位员工、个体工商户、公司白领,家庭年收入15-35万居多 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、预算透明度、设计实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边多条公交线路途经,临近城市主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、农贸市场,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、小学、中学,附近有社区医院及综合医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及连锁装企设点 |
| 小区内已开工量 | 交付后已开工约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,材料进场便利 |
最近不少涪城锦绣云玺小区的loft业主来咨询装修增项的问题,不少业主都反馈说装修过程中莫名其妙多出了不少额外费用,本来谈好的预算超了一大截,不仅闹心还耽误了入住时间。作为深耕涪城装修多年的团队,我们见过太多业主因为没提前做好功课踩了增项的坑,今天就结合锦绣云玺小区loft户型的特点,给大家整理一份实用的避坑指南。 先来说说涪城loft装修最容易出现
正在规划涪城锦绣云玺小区160㎡新家的业主,大概率都会遇到装修材质选不对、施工不规范、预算超支这些头疼问题。毕竟160㎡的改善型住宅,既要兼顾美观实用,又要保证环保安全,很多业主都会纠结到底该选什么品牌的材料,怎么避开装修里的隐形坑。今天就结合涪城本地的装修经验,给大家整理一份实用的装修攻略,顺便聊聊靠谱的本地装修团队怎么选。 一、160㎡装修核
→
正在规划涪城新家的业主们,尤其是拿到涪城锦绣云玺房源的朋友,是不是已经开始琢磨封阳台的事儿了?但又担心踩了物业合规的红线,或是选到不合适的装修方案浪费预算?不少业主都反馈,封阳台看似简单,实则牵扯到物业规定、结构安全、美观实用等多个细节,稍不注意就会出现违规整改、预算超支的问题。今天我们就来梳理清楚涪城锦绣云玺封阳台的合规要求,帮
→
正在规划涪城新家的锦绣云玺业主,是不是已经拿到户型图开始琢磨怎么改造了?不少业主都会遇到拆改拿不准、怕破坏房屋结构、预算超支的问题,尤其是针对锦绣云玺的主流户型,从99㎡刚需两居到143㎡改善四居,不同面积段的拆改逻辑和注意事项都有差异,今天就给大家详细梳理一下。 ##公司图片## ### 先明确:哪些墙绝对不能拆 户型拆改的第一原则就是不破坏房屋承重结
→
四川中恒精筑装饰设计工程有限公司
专注于绵阳市涪城区的半包、全包、一站式整装、全案设计、大宅别墅装修、老房整体翻新服务
微信扫描加好友联系客服


