| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 涪城九州揽山晓 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区 |
| 开发商名称 | 九洲集团旗下绵阳九洲千城置业有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约890户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 约2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 九洲自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关储物空间不足、部分边户卫生间采光较弱、小面积户型厨房操作空间偏紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房资料、装修方案到物业提交申请,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,收取相应清运费用 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备,使用货梯运输材料需遵守物业规定,做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位员工、个体经营者、教师、医护人员等,家庭年收入15万-40万居多 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主,改善型户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有多个公交站点,临近城市主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、农贸市场,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、小学、中学,附近有社区医院、综合医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,有中央景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身区域 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司、连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工装修,开工量逐步上升 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可直达各楼层,材料进场较为便利 |
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