| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 涪城三阳揽境 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区园艺山板块 |
| 开发商名称 | 绵阳三阳置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约890户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500-11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绵阳宜信物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室户型占比约65%,四室户型占比约35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、飘窗(配重结构)、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、部分次卧面积偏小、高层中间户通风性略弱、阳台宽度有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证,工人办理出入证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式,颜色需与原建筑窗户一致,需提前向物业提交封窗方案审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,禁止随意改动空调机位位置 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、梁、柱,禁止破坏外墙及公共区域结构,禁止改动房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费内或按户型收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,使用货梯运输材料,需做好电梯保护,超长超宽材料需走楼梯或提前协调 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相应资质,作业区域下方需设置警示 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 以本地刚需及改善型购房者为主,包含部分周边企事业单位员工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善置换、婚房购置 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约70%,45岁以上改善型业主占比约20%,其余为年轻刚需群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入多在15-30万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在15-30万区间,部分大户型改善业主预算在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、原木风 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、设计实用性、预算透明度、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边有多个公交站点,临近园艺山主干道,驾车前往涪城核心区、高铁站较为便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、餐饮街区,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、小学、中学,临近多家社区医院及综合医院 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身区域,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有百余户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可正常使用,周边建材市场距离较近,材料配送便利 |
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