| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 涪城泰典宸熙臻邸 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区 |
| 开发商名称 | 泰典地产 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 486户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泰典自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占62%、四室两厅两卫占38% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(符合物业规定前提下) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧面积紧凑、部分户型空调机位布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色需与原建筑外立面协调,提前报物业审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共管线及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定垃圾点,由物业统一清运,清运费按面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,超长超宽材料需走专用通道,使用货梯运输需遵守物业规定,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者为主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量婚房、改善换房 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁占比约75% |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位员工、个体经营者、公司白领,家庭年收入15万-40万居多 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主,部分大户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、设计实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边多条公交线路覆盖,临近城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区商业、大型商超、农贸市场,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、小学、中学,附近有社区医院及综合医院 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观带、休闲活动区、儿童游乐区,环境整洁 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及连锁装企设点 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工,目前开工占比约20% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可正常使用,材料进场较为便利 |
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