| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 涪城安州云著天境二期 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市安州区(涪城周边辐射板块) |
| 开发商名称 | 本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1080户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 约2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 品牌合作物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户阳台拐角较多、部分户型厨房操作面偏窄 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约2000元/户(以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带购房资料及装修方案到物业报备、提交相关资质、缴纳押金及垃圾清运费、办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,提前报物业审批 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重结构、禁止破坏外立面及公共区域 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定垃圾点,由物业统一清运,缴纳对应清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需报备,大宗材料使用货梯,需遵守电梯使用时间规定 |
| 动火/高空作业要求 | 需提前向物业申请,作业人员需持对应资质,做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善置换 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位员工、个体经营者,家庭年收入15万-35万居多 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、空间利用率、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边有城市主干道,临近公交站点,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区商业、大型商超,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有公立中小学、幼儿园,临近区域医院 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观、休闲步道、儿童游乐区,绿化率较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及连锁装企设点服务 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工,占比逐步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料通道,货梯直达,进场较为便利 |
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