| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 涪城金湖庭院 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区园艺山板块 |
| 开发商名称 | 绵阳本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绵阳本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅单卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅单卫占25%,三室两厅双卫占55%,四室两厅双卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧面积紧凑、阳台宽度有限、厨房操作台面长度不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色与原建筑外墙窗框一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁、柱,严禁破坏外墙及公共区域设施,严禁改动房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需做好电梯保护,超长材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者为主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 28岁-45岁占比约70%,45岁以上占比约20%,28岁以下占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入15万-40万区间居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算6万-12万,整装预算12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、预算透明、收纳空间、设计实用性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近园艺山主干道,周边有多个公交站点,自驾出行便利,距离绵阳站约6公里 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、餐饮街区,满足日常购物餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、小学、中学,距离大型公立医院约5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,有中央园林景观、休闲步道、儿童游乐区、健身设施 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 交付至今已有百余户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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