| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 涪城溪涪和院三期 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区园艺山板块 |
| 开发商名称 | 绵阳溪涪房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年上半年集中交付,为单批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 486户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/㎡/月,洋房2.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 绵阳溪涪物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占比约35%,四室两厅两卫占比约45%,四室两厅三卫占比约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层3米,洋房首层3.3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊率约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构飘窗台)、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、地暖主管道(部分户型预装) |
| 户型通病/痛点 | 部分边户入户玄关空间局促、部分户型公卫干湿分区不明显、洋房顶层露台排水口位置固定改造受限、少数中间户南向阳台宽度较窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸(含拆改图、水电图),物业审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式,窗框颜色需与原有建筑外窗颜色一致(深灰色),不得突出外墙,需提前向物业提交封窗方案审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除或改动承重墙、梁、柱、外墙,禁止改动房屋原有承重结构,禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一清运,按建筑面积收取垃圾清运费,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在物业指定时段使用货梯运输,不得使用客梯,运输易撒漏材料需做好防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(外窗安装、外墙作业等)需做好安全防护,作业人员需持有高空作业证,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 以涪城区本地改善型购房者为主,包含部分周边区县进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约70%,25-30岁占比约20%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、个体经营者、教师、医护人员等,家庭年收入多在20-50万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在15万-35万区间,大宅户型预算可达40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风、意式极简 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、设计实用性、售后保障、预算透明度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近园艺山主干道,周边有13路、37路、45路等公交站点,距离绵阳站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有乐荟城、华润万象润街、上马望蜀苑等商业体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有绵阳中学实验学校、南山中学实验学校、园艺山小学等教育资源;距离绵阳市中心医院分院、富临医院较近 |
| 小区环境 | 容积率约2.0,绿化率约35%,内部有园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等配套,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司及连锁装企门店,建材市场距离小区约4公里 |
| 小区内已开工量 | 交付后首批开工约30余户,后续陆续有业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材配送覆盖完善,材料进场顺畅 |
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