| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 涪城璟上江澜澜庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区 |
| 开发商名称 | 绵阳璟上江澜置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1086户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川璟上物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧面积紧凑、部分高层户型空调外机位布局不合理、部分户型阳台宽度较窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30(仅允许无噪音施工) |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工;周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交封窗设计方案及型材参数,窗户颜色、款式需与小区外立面保持统一,需使用安全玻璃,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞、悬挂外置物品;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙、屋面、烟道及公共管线,严禁改变房屋外立面造型 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋建筑面积收取,标准为5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需在物业指定时段使用货梯运输,不得使用客梯,运输时需做好电梯保护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相应资质证书,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约65%,40-55岁占比约30%,其他年龄段占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业中层管理人员、个体工商户为主,家庭年收入15万-40万区间居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算约6万-12万,全包/整装预算约12万-25万,大宅户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、性价比、售后保障、设计合理性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有多个公交站点,临近城市主干道,自驾出行便利,距离绵阳站约5公里 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型超市、购物中心,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、小学、中学,距离多家公立医院车程较短,教育医疗资源较为完善 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身设施,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内分布有多家本地装修公司、连锁装修品牌及建材市场 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主进场装修,当前开工量处于稳步上升阶段 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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