| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 涪城东原印江山 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区青义镇滨江路(涪城区管辖) |
| 开发商名称 | 东原房地产开发集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,首批2023年6月,后续批次2023年底至2024年中 |
| 总楼栋数 | 约22栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约8500-11000元/平方米(不同楼栋、户型有差异) |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、105㎡、118㎡、129㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层约2.2元/㎡/月,洋房约2.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 东原仁知物业服务集团有限公司绵阳分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室户型约占65%,四室户型约占35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-82%,公摊约18%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构飘窗台)、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重柱、承重梁、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、部分户型入户玄关收纳空间不足、部分低楼层采光受楼栋间距影响、部分阳台为半开放式需自行封窗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000-3000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交装修申请,提交装修方案、施工单位资质,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业提交封窗方案及商家资质,经审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、柱、梁、板等结构构件,严禁改动外立面、公共管道及设施 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装化后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,使用货梯运输材料,需做好电梯保护,超长超重材料需按物业指定路线运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,有专人看管;高空作业需做好安全防护,施工人员需具备相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、本地自住家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善置换 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比较高 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体经营者、公职人员为主,家庭年收入中等偏上 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在15万-35万之间,根据面积及需求不同有差异 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、奶油风 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、收纳空间、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江路,周边有多个公交站点,自驾出行便利,距离市中心商圈约10分钟车程 |
| 商业配套 | 周边有社区底商,临近青义镇商圈,距离万达广场、凯德广场等大型商业体车程较短 |
| 教育医疗 | 周边有青义小学、绵阳市实验中学(城北校区)等教育资源,附近有社区医院,距离绵阳市中心医院、404医院等医疗机构车程适中 |
| 小区环境 | 小区绿化率较高,有园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等配套设施,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司及连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工装修,目前已有较多户处于施工或已完工状态 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可正常使用,周边建材市场距离较近,材料配送便利 |
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