| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 涪城江山悦1-2期 |
| 详细地址/所属行政区 | 绵阳市涪城区 |
| 开发商名称 | 绵阳本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占30%、三室两厅两卫占45%、四室两厅两卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧面积紧凑、部分高层户型阳台进深较浅 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计图纸审核,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业提交方案审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需放置在指定机位,禁止在外墙随意打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,使用货梯运输,禁止客梯运装修材料,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入15万-40万居多 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、预算透明度、设计实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边多条公交线路途经,临近城市主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、农贸市场,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有公立幼儿园、小学、中学,附近有社区医院、综合医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 已开工装修户数约占总户数的40% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,材料进场较为便利 |
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